<<  从SOHO中国二次赴港上市和复星运作香港上市看房地产企业上市 | 首 页 | 上半年部分统计数据和金融调控政策简要分析  >>

  • 2007-07-07

    房地产信托投资基金

    版权声明：转载时请以超链接形式标明文章原始出处和作者信息及本声明
    http://dfd.blogbus.com/logs/6481104.html

    Morganstanley和Goldmansachs最新计划募集两只新房地产信托投资基金，总额约120亿美元，其中Morganstanley募集资金约80亿，成为规模最大的房地产信托投资基金。报告显示投资领域主要为发达国家和中国，印度以及俄罗斯等新兴市场国家的房地产公司。而Goldmansachs认为，基于目前美国民众对于房地产物业的乐观态度，预计今年会推出约100只新基金，募集资金总额约609亿美元。就目前态势看这些资金投放区域仍旧以新兴市场为主。继2005年底越秀REIT香港上市，睿富中国(0625.HK)6月22日在香港挂牌，成为第二支内地在港上市的房地产信托投资基金。集资净额22.45亿港元。而国内《房地产投资信托试点管理办法》正在讨论细则中，正式文件年底或将下发。根据建议稿，房地产投资信托受益权凭证将代表受益权的相应份额，由央行监督管理房地产投资信托将在全国银行间债券市场上的发行与交易活动，由机构投资者进行投资的封闭式基金。房地产投资信托产品不再设定普通信托产品200份的上限，且发行规模不得小于10亿元人民币，房地产投资信托持有资产池中任何一项物业的最短期限不得低于3年。此外，建议稿第二条明确指出，“房地产投资信托是以信托方式组建成，主要投资于产生稳定租金收入的成熟房地产项目的集合投资计划，以成熟物业为主要运用标的。联华信托前期方案同目前草拟管理办法相似，而竞争者中信则认为应该作真正挂牌在市场流通的REITｓ，因此联华信托有可能首先在国内试点房地产投资信托产品。但是对于房地产企业来说即便REITｓ出台短期内也没有办法依此融资。第一流通性不够，第二有关成熟物业的定义目前比较模糊，鉴于管理部门规避风险熟悉管理办法的考虑可能门槛会比较高。而且目前国内物业仍旧以出售为主，对于持有为主的REITｓ，二者有一定距离。

    历史上的今天：


    随机文章：

    看水 2007-03-22

    收藏到：Del.icio.us




    Tag：
    引用地址：
    鬼手佛心 发表于12:32 | 编辑 | 继续话题 | 转发 | 分享　0